深圳,盐田区,小梅沙,酒店沙滩直接面临南海
海平面上升:沿海低地房屋以后可能遭淹
邹蓝/文、图
这个标题,已经把我本文要表达的意思抽象概括了。
广西梧州不沿海,但是沿江,珠江的西江。每至西江洪峰到来,梧州包括藤县等周边县份建筑位于低处者,会淹到二楼甚至三楼。只要被淹过一次,证明在洪水浸泡区,租户可以放弃点小代价提前搬走,但是房主估计就很难脱手了,谁愿意接手每年一两次遭遇洪水浸泡的房子呢。
沿海地市,特别低洼处的房产就特别容易遭遇海平面上升导致的影响甚至折损。买房时不选海拔高程比本地平均高程高个10米的,过一二十年可能就会发现,豪雨季节或洪峰时节,如同中国梧州,或者意大利威尼斯那样,比较低洼地带的小区被淡水或海水浸泡的时候,麻烦就大了,脱手卖房就困难了。那可不是算买房款打了水漂?
海平面上升,全球沿海的大都会,比如纽约,东京,伦敦,香港,上海等,还有深圳,杭州,厦门这样的国内城市,估计房地产地图都要重新划过。紧靠海边的海景房,比如万科深圳的十七英里,最低处的房产估计会咸水腐蚀严重而弃之不及。
威尼斯,海平面已经高于地平面了。
海平面上升,已经不再是可能性,而是硬邦邦的现实。威尼斯本来就在缓慢下沉,海平面就是不升,威尼斯也不行了。年威尼斯干脆地面都给海水淹了,游客不是打赤脚观光,就是穿高帮雨靴。至于美国路易斯安纳州的新奥尔良,本来就低于墨西哥湾海面,靠大坝挡住海水。年卡特里娜飓风,冲垮堤坝,新奥尔良立马成为泽国,现在年还没有完全恢复。美国迈阿密海拔仅为1.8米,海平面稍微上升,大西洋的海浪就会直接冲刷迈阿密海滩昂贵的海边别墅的前院。海平面如上升10米,则大西洋淹没纽约。据科学家研究,地球升温一度,则海平面上升约2.3米。有的数据说5米,还有说更多的。
南亚岛国马尔代夫,个岛屿的平均海拔只有1.5米。据海平面上升速度推算,50年之内马尔代夫会被海水淹没。而南太平洋岛国图瓦卢,年决定,准备举国迁移至新西兰。这是第一个面对海平面上升要放弃的小国。据说基里巴斯也在邻国斐济购买土地准备安置海平面上升后淹没地区的民众。不过斐济也是一个岛国,海拔比基里巴斯不满一米好一些,1.3米。帕劳77厘米,瑙鲁45厘米。
据联合国环境署统计,全世界大约有近一半的人口(约30亿)居住在距海洋km的范围内,百万以上人口的城市中2/5位于沿海地区。如果海平面上升1米,全球将会有5×km2的土地被淹没,会影响世界10多亿人口和1/3的耕地。
世界的事和全国的事就不说了,说说沪宁杭三角地区。狭义的长三角是海拔很低的地方。我核查了一下平均海拔,上海4米,嘉兴3.7米,杭州10米,宁波4-5.8米。江苏方面,南京8.9米,无锡6.7米,常州5.3米,苏州4米。实际上珠三角也可以比照着来。
游客穿防水靴逛水城威尼斯。
如果海平面持续上升,估计首当其冲的低处水景房和海景房将首先大大贬值。以后这地带的高价房,可能要位于30米甚至40米高程上。总之要高于所在城市的平均高度5米-10米以上,房主才能增加缓冲的时间和余地,或较少受到房产减值的冲击。不为别的,就因为房产在比较高的地方,三五十年内不受海平面水平面上升的影响。
其次,如果采取荷兰筑坝阻挡海洋的办法,那么沿长江和钱塘江,都需要进一步提高和加固江坝。这笔费用,肯定要受益的房主们出。因而,估计有海岸线,出海口江岸线的沿海市县房产,可能要缴纳比例不等的附加税。以无锡为例,可能江阴和无锡市几个区都需要缴纳,而平均海拔高于无锡的宜兴,暂时不用考虑。再如常州市区需要缴纳,而西部丘陵区溧阳平均海拔7米以上,暂时不用考虑。不过海水渗透沿海地下水还是问题。山东东营一带就有如此问题。齐鲁石化抽取地下水导致海水向内陆渗透。
第三,省级和国家预算可能都要分担建坝和加固大坝的费用。道理很明白,这里向中央财*缴纳的份额很大,不帮助守住这片土地,企业倒闭一大批,中央财*收入也会缩水。
以后拍卖到长三角珠三角海拔50米以上地块的开发商,可以如此做广告:老海景水景房已淹到门前,到我台阶前还有20米,业主可以稳坐钓鱼台。我这主意一公布就算便宜了开发商,算了,便宜就便宜。
而买房者,首先要看楼盘所在高程。如果在洼地,连日阴雨就容易被淹地段,那趁早放弃。无论豪宅还是普通居所,所在楼盘应该高于沿海地区的平均海拔。豪宅盘要是在平均高程或洼地,那就别吹了,当普通住宅卖算了,因为只要豪雨就会让如此所谓豪宅暴露出脆弱本质,地库汽车被淹,住户出入要临时靠船。谁愿意接手呢?
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附录,这是江苏及有关方面公布的各地平均海拔数据。南京8.9,徐州41,连云港3.7,赣榆2.1,盱眙34.5,淮阳17.5,盐城3.6,射阳2.0,高邮5.4,东台4.3,泰州6.6,南通5.3,镇江26.5,无锡6.7,常州5.3,溧阳7.2,苏州4米,昆山3.8,张家港5,太仓4.0-4.7,江阴6米,宜兴10米。上海4米,嘉兴3.7,杭州10米,萧山10,宁波4-5.8。按照一度2.3米的说法,也就是2-3度的升温好些个城市就会遇到海水。
又一组数据,江苏最高点,连云港玉女峰海拔.4米。常州锅底山米。南京紫金山米。镇江大华山.2米。徐州大洞山米。苏州穹窿山.7米。无锡惠山.98米。江苏盐城全是平原仅8米。上海中心大厦米,无锡最高大楼米,南京紫峰米,苏州最高米。估计江苏一半以上地区,最高海拔都没有当地最高大楼高。
长按此