分段计息对冲降息红利 1月房贷月供或＂不降反升＂
随着2015年的到来，多数银行房贷利率将开始执行央行降息后的新标准，但部分贷款购房者恐怕还不能立刻得到降息带来的真金白银。据金融信息机构银率分析，由于1月房贷遭遇到跨年的分段计息，因此即使利率已下调，月供可能还会不降反升，贷款者最好提前向银行确认还贷数额。 央行自去年11月宣布降息，5年以上贷款基准利率已从4.5％下调至4.25％，但由于多数银行房贷规定从次年1月1日执行最新利率，因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的新起点。 在此情况下，购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成，而由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此1月月供的总计息天数会是31天，而非平日里每月30天的计息基数，这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能省下的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供逆增的可能性会更大。 对于选择等额本息还款方式的购房者，由于利率下降、利息减少，因此月供总数额不变的情况下，贷款者还的本金也反而多了。不过专家表示，本金还得多对贷款者实际上是好事，因为这意味着今后要承担的总利息减少了。