LALAINEC.DELMENDO
8月2日，
受强劲经济和超低利率环境的推动，台湾房价再度飙升。
台湾房地产市场
根据信义房地产规划与研究公司的数据，截至年第一季度，台湾路德教房屋价格指数上涨了10.8%(经通胀调整后为9.4%)，较上年2.7%的涨幅有显著改善，是七年来最大的同比涨幅。年第一季度，全国房价环比上涨4.3%(经通胀调整后为4%)。
截至年第一季度，台北房价上涨了9.2%(经通胀调整后为7.8%)，相比之下，前一年的房价下跌了0.1%。这是自年第四季度以来首都城市的最佳表现。按季度计算，最近一个季度台北房价环比上涨了2.5%(经通胀调整后为2.2%)。
截至年第一季度，台湾其他主要城市的房价都出现了强劲上涨。
1.年第一季度，新北房价同比上涨9.5%(经通胀调整后为8.1%)，高于上年2.9%的涨幅，是年第一季度以来的最强表现。
2.桃园房价继年第一季度同比温和增长2.1%之后，强劲上涨了11%(经通胀调整后为9.6%)。这也是该市7年来最大的年度涨幅。
3.新竹市房价在年第一季度同比飙升14.2%(经通胀调整后为12.8%)，大大高于前一年5.5%的涨幅，也是自年第二季度以来最大的年度涨幅。
4.台中市房价强劲上涨10.7%(经通胀调整后为9.4%)，为年第一季度以来的最大涨幅。
5.高雄房价上涨10.4%(经通胀调整后为9%)，高于年第一季度仅1%的同比涨幅，也是7年来的最佳表现。
尽管疫情，需求和供应都在继续增长。在年前四个月，台湾六个主要城市的房屋交易量同比增长19.3%，达到84,套，其中高雄增长最快，增长24.7%。年，房屋交易量估计达到了25万套，这是六年来的最高水平。
根据内*部提供的最新数据，在年前10个月，发放的住宅建设许可证总数同比增长7.7%，至,套，年和年分别实现了22.1%和32.3%的强劲增长。
尽管*府最近努力防止投机性购买，但在强劲的经济和超低利率的支持下，今年的需求将继续上升。
世邦魏理仕表示:“在流动性充裕、借贷成本低以及自住需求强劲的背景下，预计年投资活动将保持强劲。”
台湾经济在年第一季度同比强劲增长了8.92%，这是10多年来最快的增长速度，这得益于对电子部件和科技产品的强劲需求导致出口激增。显然，新冠疫情对台湾经济的影响相对较小，台湾经济在年仍以3.1%的速度增长。
最近，会计和统计总局(DGBAS)将今年的经济预测从最初的4.64%上调至5.46%。如果实现，这将是11年来最快的增长。
住房负担能力是一个主要问题
台北是世界上生活成本最高的城市之一。根据台湾内*部(MOI)的数据，台北的房价收入比从年的6.4急剧上升至年的15.8，高于伦敦(8.6x)、纽约(5.9x)、多伦多(9.9x)、悉尼(11.8x)或温哥华(13x)。根据Demographia的《年国际住房可负担性报告》，香港仍是世界上最难以负担的城市，得分为20.7。
根据交通部的数据，年全国房价收入比为9.2，高于去年的8.58。
最近，台北市长柯文哲强调，在经济适用房危机引发社会动荡之前，迫切需要解决经济适用房危机，类似香港。
他说:“(在香港)，高租金和高房价导致了阶级斗争、贫富差距扩大和年轻人怨恨情绪的累积。”“除非这个问题得到解决，否则香港今天的问题可能会成为台湾明天的问题。”
高建表示，为了解决这一问题，台北市计划在今后7年内建设5万套公共住宅，目前已有多套公共住宅在建。
年*府将遗产税税率从50%下调至10%，利率也下调后，住房需求得到了提振。不受监管的投机、住房供应低以及人民拥有住房的传统情绪推高了台湾的房价，尤其是在台湾首都，尤其是高端房地产市场。一套三居室公寓在年的售价仅为万至万台币，去年却以多万台币的价格售出。
年至年:
1.在台北市，房价指数上涨了%(经通货膨胀调整后的%)
2.在新北，房价指数上涨了%(经通胀调整后的%)
3.桃园的房价指数上涨了%(经通货膨胀调整后的%)
4.在新竹，房价指数上升了%(经通货膨胀调整后的%)
5.在台中，房价指数上涨了%(经通胀调整后的%)
6.在高雄，房价指数上升了%(经通胀调整后的%)。
台湾房价指数
穆迪分析(MoodysAnalytics)的艾米丽达布斯(EmilyDabbs)表示:“不幸的是，大多数台湾年轻人仍买不起房子，我们预计这种情况在中期内不会改变。”在台北，一个普通家庭需要支付三分之二的收入来偿还抵押贷款，远远高于30%的可承受限度。
为抑制投机而采取的戏剧性措施
对大陆投机者的担忧在年初达到顶峰，第一季度住宅价格同比上涨超过10%。在年11月签署谅解备忘录后，中资银行才能够提供抵押贷款，这进一步加大了银行的上行压力。
从年10月起，央行积极敦促银行密切监控抵押贷款风险。一大步是将%的风险权重分配给非业主住房抵押贷款。其他住房抵押贷款投资组合的风险权重在50%-80%之间，而亚太其他发达市场的银行采用基于内部评级的方法来处理信用风险，其风险权重为10%-20%。
年开始征收豪宅税。第二套住房的所有者不自己居住，并且在购买一年内出售，税率为15%，而那些在购买两年内出售的住房，税率为10%。
从年3月开始，台湾出台了更加严厉的措施，导致台湾房价从年第二季度到年第一季度下跌了7.9%(经通胀调整后为3.7%)。年房价小幅上涨1.8%，年上涨1.9%。
这些措施是:
1.年3月，非业主自住住房的财产税从1.2%-2%提高至1.5%-3.6%。
2.加强对预售房屋交易的检查。国有银行将首次购房者的贷款与价值比率从80%降至70%，同时将拥有多套房产的购房者的贷款与价值比率降至50%至60%。
3.年1月1日，一项高达45%的新房产利得税生效。现在，房产卖家需要根据市场价格支付15%至45%的收益，而不是以前使用的*府评估的价值。符合条件且收益低于万台币(合14.3万美元)的房产卖家可免征该税。
然而，随着这些市场降温措施的效果逐渐减弱，房价现在又开始加速上涨。目前，房价正在以两位数的速度上涨，此前，年和年的同比涨幅分别为6.5%和3.2%。
因此，*府最近提出了一些措施，将对购买后5年内转售的房屋和预售项目征税。因此，将从7月1日开始实施的所得税法修正案规定，购买后2年内出售所得的税率为45%，购买后2~5年内出售所得的税率为35%。外国个人和企业在两年后获得的收益也需要缴纳35%的税。
住宅建设继续增长
尽管出现了疫情，但住宅建设仍在继续增加。年前十个月(内*部提供的最新数据):
1.住宅建设许可证数量同比增长7.7%，至,个，年增长22.1%。
2.住宅建设许可证总建筑面积为万平方米，同比增长5.1%。该指数在年上涨了17.5%。
在年1月至10月发放的全部住宅建设许可证中，台湾省所占份额最大，约占24%。其后依次为台中(21.4%)、新台北市(16.5%)、桃园市(14.7%)、台南市(9%)、高雄市(8.5%)、台北市(5.5%)、福建省(0.4%)。
在超低利率下，新增住房贷款增加
由于中央银行的宏观审慎措施，虽然总未偿住房贷款从年到年平均每年增长4.8%，但它们占GDP的比例绝对稳定，约为40%。
台湾的利率
台湾多数住宅抵押贷款为可变利率，平均期限为25年。年4月，住宅贷款的平均利率为1.%，低于一年前的1.%和两年前的1.%。
年6月，中华民国(台湾)央行将基准利率维持在1.%的历史最低水平，此前在年3月，为了在冠状病*疫情期间提振经济，央行曾降息25个基点。
台湾住房贷款
根据央行的数据，年前四个月，新增住房贷款较上年同期强劲增长11.3%，至.7亿台币(合74.6亿美元)。
同样，未偿还住房贷款在年4月同比增长9.5%，至8.25万亿台币(合亿美元)。
台湾极低的租金收益率
台北目前正与摩纳哥争夺世界上最低的租金收益率。台北不是一个让地主高兴的地方。在台北，除了最小的公寓外，公寓的主人将幸运地获得2%的收益率。目前，台湾的平均租金收益率徘徊在1.5%左右。
如此低的收益率通常是市场估值过高的信号。鉴于全球房地产指南的总租金收益率数据,例如,未做过任何改动津贴空时间,法律成本、管理成本、清洁和维修,租赁税、物业税、和其他税收,可以肯定地说，台湾房东没有什么赚头。
矛盾的是，台湾是世界上住房拥有率最高的国家之一，高达87%，而社会保障性住房约占家庭总数的5%。拥有住房的趋势正在增加。正因如此，台湾的租赁市场相当小，约万套，占比8%。
台湾经济保持弹性
台湾经济在年第一季度同比强劲增长了8.92%，这是10多年来最快的增长速度，这得益于对电子部件和科技产品的强劲需求导致出口激增。显然，与周边国家相比，新冠疫情对台湾经济的影响相对温和，台湾经济在年仍以3.1%的速度增长。
最近，预算、会计和统计总局(DGBAS)将今年的经济预测从最初的4.64%上调至5.46%。如果实现，这将是11年来最快的增长。
台湾gdp以及通货膨胀
占该国GDP约60%的出口，预计年将增长15.44%。在年前4个月，台湾出口同比增长28%，达到.1亿美元，进口增长22.4%，达到.6亿美元。结果，同期贸易顺差达到.5亿美元，比上年同期增长近71%。
台湾严重依赖出口，年受到美国经济衰退的严重影响。经济在年反弹，以10.6%的速度惊人增长。从年到年，台湾经济年均增长2.8%。
根据美国国家统计局(NationalStatistics)的数据，年5月消费者价格同比上涨2.48%，是年2月以来的最高通胀率，主要受运输成本上涨的推动。
随着劳动力市场恢复到疫情前的水平，年4月，失业率从一年前的4.03%降至3.64%。
蔡英文的连任进一步扩大了大陆与台湾的分歧
在年1月的总统选举中，有独立倾向的民进*(DPP)的蔡英文以近万张选票击败了主要竞争对手、亲大陆的国民*的韩国玉，赢得了她的第二个任期。
四年前蔡英文就任台湾首位女总统后，中国大陆和台湾之间的冲突开始升级。蔡英文的主要经济*策之一是减少台湾对中国大陆的依赖，中国大陆占台湾出口的40%左右。蔡英文计划与东盟建立更紧密的关系。
中国大陆对蔡英文高度怀疑，警告她不要试图正式分裂。年初，中国*府宣布切断与台北的官方联系。年12月，台湾向中国发出了一个直言不讳的信息，即准备好*事力量，加强训练演习，以抵御北京的威胁。
在中国决定抵制年8月在台北举行的年夏季世界大学生运动会后，台湾与中国的关系达到了新低。
年6月，斥资2.5亿美元建造的新美国在台协会(AIT)大楼进一步加剧了台湾和中国大陆之间的紧张关系。AIT是美国在台北事实上的大使馆。
年7月，美国宣布有意向台湾出售价值22亿美元的辆M1A2T艾布拉姆坦克和*刺导弹，尽管中国要求取消该交易。这项*售协议是向中国发出的一个信号，表明美国对台湾的承诺。近日，中方表示将对涉售武器的美国公司实施制裁，表示这损害了中国的主权和国家安全。
年9月，所罗门群岛和基里巴斯均与台湾断交并正式承认北京，北京承诺向这些小国提供发展援助。自蔡英文上任以来，包括布基纳法索、多米尼加共和国、圣多美和普林西比以及巴拿马在内的七个外交盟友已经与台湾断交。
“中国窃取我们的盟友，向我们的国际空间施压，不会缩小海峡两岸的距离，也不会允许两岸关系和平友好发展，”台湾外交部长吴钊燮(JosephWu)表示。
台湾现在只剩下15个外交盟友。
中国孤立台湾的行动延伸到了细节上。过去两年，北京方面一直在向航空公司发出警告，要求它们在网站上列出“台湾，中国”，而不仅仅是“台湾”。此举似乎奏效了——美联社发现，包括加拿大航空、英国航空和汉莎航空在内的大约20家航空公司，现在在他们的网站上称台湾是中国的一部分。此外，中国对一家日本服装公司处以罚款，原因是该公司在包装上将台湾列为“原产国”。
自去年以来，中国大陆还多次侵入台湾领空，加大了对台湾的*事压力。具有讽刺意味的是，尽管紧张局势加剧，台湾对中国大陆的贸易出口在年飙升至创纪录的亿美元，较上年同期增长14.6%。去年，它占台湾出口总额的近44%，这是自蔡英文年当选总统以来的最高水平。
为了遏制台湾在经济上对中国大陆的依赖，并与美国达成自由贸易协议，蔡英文最近解除了对美国猪肉的长期进口禁令，尽管遭到了公众的强烈反对。此外，蔡英文还计划加入11个国家的贸易协定“全面和进步跨太平洋伙伴关系协定”，以加强台湾与其他国家的经济联系。
年5月国民*总统马英九上台后，大陆和台湾的关系开始缓和。他誓言加强与中国大陆的合作，并谴责台湾独立，这与他的民族主义前任、腐败的陈水扁形成鲜明对比。年11月，台湾与中国签署了多项金融合作备忘录。这些姿态让投资者和购房者都感到放心。年6月，台湾和中国签署了经济合作框架协议(ECFA)。马英九还接受了“九二共识”，这一共识在缓和两岸紧张关系、促进两岸经济联系方面发挥了关键作用。